17 tips til tilbygning og renovering: Godt at vide før dit næste byggeprojekt

bolig renovering

Det kan sætte press på økonomi og privatliv, at få lavet en tilbygning eller renovering. Her giver vores eksperter dig 17 gode tips til dit næste byggeprojekt, så du er godt klædt på til, at tage de bedste beslutninger for dit hjem, uanset om du bor i hus eller lejlighed.

Uanset om det drejer sig om renovering af hus, lejlighed eller nyt badeværelse, så kan tilbygning og renovering af hjemmet sætte stort press på privatlivet og økonomien.

Både hvis du har faglig forståelse, eller hvis du er helt ny på området, skal du derfor huske at passe på familien og parforholdet undervejs.

Her er en række gode råd fra vores fagfolk, der har adskillige års erfaring med både tilbygning, ombygning og renovering af både erhvervslokaler, hus og lejlighed.

LÆS OGSÅ: Renovering af husRenovering af lejlighed

1. TILSKUD OG STØTTE TIL JERES BYGGEPROJEKT, SPAR EKSEMPELVIS PENGE PÅ, AT TÆNKE PÅ MILJØET

Vidste i at i kan søge tilskud, hvis i vælger at bygge energi- og miljøvenligt.

Hvis ombygningen af jeres hus eller lejlighed har en positiv effekt på miljøet, kan i få hjælp til finansieringen af jeres byggeprojekt.

Du kan blandt andet få tilskud til energirenovering, det kunne eksempelvis gælde tilskud til (KILDE: AURA ENERGI):

  • Tilskud til efterisolering og hulmursisolering
  • Tilskud til udskiftning af varmtvandsbeholder
  • Tilskud til udskiftning af vinduer
  • Tilskud til montering af ur på cirkulationspumpe
  • Tilskud til udskiftning af halogen til LED
  • Tilskud til udskiftning af oliefyr
  • Tilskud til isolering af rør
  • Tilskud til skift af radiatorventiler

Udover disse tilskud, som du skal søge ved energiselskaberne, så kan der også være store besparelser at hente gennem håndværkerfradraget.

2. TILLADELSER OG ANDET FORMALIA

Uanset om du bor i hus eller lejlighed, kan påkrævet, at have en tilladelse fra kommunen, når du bygger om eller til.

Om du skal søge byggetilladelse eller informere kommunen afhænger som regel af størrelsen på din renovering eller tilbygning.

Som oftest deler man renoverings- og byggeprojekter op i 3 kategorier, dem kan du se skitseret herunder:

  • Renoveringsprojekter man ikke skal have tilladelse til:

Hvis du bor i hus gælder det ofte, at så længe det beboede areal ikke bliver større af ombygningen, må du foretage både renovering og tilbygning.

Det skal dog som sagt foregå inden for de eksisterende vægge i dit hus.

Det kan eksempelvis være ombygning af køkkenet eller etablering af et nyt badeværelse.

Bor du i lejlighed, skal du anmelde tilbygning og renovering til kommunen.

  • Renoveringsprojekter i skal informere kommunen om:

Små renoveringer eller tilbygninger, som er uden for husets eksisterende vægge kræver en tilladelse fra din kommune.

Det kunne eksempelvis omfatte en ny garage, et udhus eller noget i denne størrelsesorden.

  • Renoveringsprojekter i skal bruge byggetilladelse til:

Hvis din tilbygning eller renovering udvider dit beboede areal, så er det påkrævet, at du har en byggetilladelse.

Dette kan også være gældende, hvis du ændre bygningens udseende som led i renovering eller tilbygning.

Nogle bygninger er nemlig underlagt særlige regler for udseende og æstetik.

Dette gælder eksempelvis renovering eller tilbygning med altan eller en ekstra etage.

3. KONTAKT DIT FORSIKRINGSSELSKAB FORUD FOR ENHVER RENOVERING ELLER TILBYGNING

Der kan være flere forskellige forhold i din ombygning, som kan være en fordel, at have dækket af jeres forsikring.

Tag altid en snak med jeres forsikringsselskab forud for byggeriet, så i ved hvor i står i tilfælde af eksempelvis storm, vandskader, arbejdsskader og hvad der nu ellers kan være af uforudsigelige problemstillinger.

4. LAV EN GENNEMARBEJDET PLAN, DER SIKRE AT PROJEKTET IKKE GÅR I STÅ

Dan dig et overblik over hele dit byggeprojekt. Tidsplan for projektet, valg af materialer, økonomi og alt derimellem, kan have stor betydning for både det endelige resultat og prisen herpå.

Hvis det er din første tilbygning, så søg gerne hjælp fra rådgivere eller fagfolk, der har erfaring fra tidligere lignende byggeprojekter.

Disse professionelle har viden om eksempelvis leveringstid på materialer, hvornår de forskellige materialer skal leveres i processen og meget mere, som man ikke lige nødvendigvis selv er opmærksom på.

Denne viden er med til, at sikre at arbejdet ikke pludselig må nedlægges pga. eksempelvis materialemangel, derved kan det være nemmere, at overholde tidsplanen for projektet.

LÆS OGSÅ: Budget til din byggesag

5. HVOR MEGET KAN OG MÅ MAN GØRE SELV?

Når du sidder derhjemme og overvejer hvor meget af din tilbygning eller renovering du selv kan varetage, så sørg for at være så realistisk som muligt. Det er både i forhold til lovens rammer for, hvad du rent faktisk må gøre selv, men også hvad der realistisk er muligt, med antallet af hænder, der er til rådighed.

Det er nemlig desværre ikke nok bare, at have en flot værktøjskasse og en god portion gåpåmod, hvis hverdagen skal hænge sammen ved siden af dit byggeprojekt.

En professionel vil oftest kunne færdiggøre arbejdet langt hurtigere, simpelthen fordi det er deres job.

Der skal med andre ord ikke til, at finde tiden og energien ved siden af deres arbejde.

Du skal forud for dit byggeprojekt også være opmærksom på, at det i nogle situationer er lovpligtigt, at have en fagmand på opgaven.

Det er i særdeleshed opgaver inden for el, kloak, gas og vvs, som du skal være opmærksom på her.

Du skal eksempelvis ringe til en autoriseret håndværker, hvis du skal have foretaget ændringer på sommerhusets faste el installation eller kloakarbejde der også kræver en autorisation.

Der er naturligvis mange opgaver, hvor det kan betale sig, at tage arbejdshandskerne på, det skyldes at det er mere komplekst, at sætte fliser op korrekt end at male site hus.

OBS: Vælger du at lave opgaver, der kræver en autorisering, kan det være svært, at få hjælp fra forsikringen, eksempelvis i tilfælde af brand.

I andre tilfælde kan man få store bøder, hvis det er direkte ulovligt.

LÆS OGSÅ: Pligter når du bygger om eller til

Bolig Renovering

6. HVOR SKAL DU BO, MENS DIT HUS ELLER DIN LEJLIGHED ER EN BYGGEPLADS?

Planlæg din ombygning eller tilbygning om sommeren, det gør det meget nemmere, både fordi det er nemmere at komme af med lugt, da man kan åbne vinduer, men også fordi det tillader, man kan bruge tid i haven eller lignende, mens der bliver bygget.

Det vil jo altid være en fordel, at kunne bo hos venner eller familie, men er dette ikke en mulighed kan man jo også vælge, at betragte midlertidig husleje, som en del af sit budget.

Er du den heldige indehaver af et sommerhus, kan dette naturligvis også være en mulighed, så længe du er opmærksom på transporttid.

Hvis du sørger for, at have dine tilladelser i orden, kan det ligeledes være en mulighed, at leje en skurvogn.

7. LAV ET GRUNDIGT ØKONOMISK BUDGET FORUD FOR PROJEKTSTART

Der kan være mange uforudsete omkostninger ved et byggeprojekt og vi anbefaler derfor, at du starte med, at kigge på dit budget og optimere løbende, så du hele tiden har en finger på pulsen ift. økonomi.

Et godt tommelfinger råd er, at ligge 20-30 % oveni, fordi uanset hvor grundig man er i sin budgettering, smutter der med garanti et eller andet, som man ikke lige havde overvejet i første omgang.

Økonomisk stress undervejs er psykisk hårdt og det er derfor altid rart, at være på den sikre side i sin budgettering.

På denne måde slipper du for en grim overraskelse og kan modsat blive belønnet senere i processen, hvis disse ekstra penge ikke bliver en nødvendighed alligevel.

Overvej blandt andet følgende punkter:

  • Løn til håndværkere, advokater, landinspektør og andre rådgivere
  • Byggeplads og indretning af arbejdsmiljø
  • Udgifter i forbindelse med vind og vejr
  • Indkøb af inventar, såsom hvidevare
  • Byggetilladelse
  • Forsikring
  • Udgifter til kloak, el og vand
  • Moms som udgøre 25 %. Husk dog hvis du skal trække momsen fra et beløb, skal du trække 20 % fra og ikke 25 %, som er en meget almindelig fejl i momsberegning.

Dyk gerne ned i hver enkelt kategori og lav eventuelt en brainstorm på andre udgifter, der kan være i forbindelse med hvert underpunkt.

Eksempelvis kan der under haveanlæg og terrasser være udgifter til både materialer og værktøj, som er vigtige at få med i sine beregninger.

Byggerådgivning

8. FÅ GODE RÅD FRA EN MED ERFARING FRA LIGNENDE PROJEKTER, SPØRG HELLERE FOR MEGET END FOR LIDT

Fordelen ved at tage en snak med en fagperson, familie, venner eller bekendte, der har været igennem et lignende byggeprojekt er, at du bliver forberedt på nogle af de uforudsete hændelser, der som regel opstår undervejs i en ombygning eller tilbygning af hus eller lejlighed.

Det er med til at sikre, at budgetteringen og planen for projektet bliver endnu mere præcis – det vil både give et bedre overblik og kan spare dig mange penge i sidste ende.

Søg inspiration hvor du kan, der er masser af gode kilder på internettet og mennesker omkring dig, der med garanti har noget vigtigt viden, du ville ønske du havde haft.

9. LAV EN KLAR ARBEJDSFORDELING MED DIN PARTNER ELLER SAMLEVER

Administration af et byggeprojekt tager meget tid, mindst 15 timer om ugen, da man jo reelt set skal agere bygherre/byggeleder på sit eget projekt.

Ros hinanden ofte og vær ærlige, hvis der er noget, der er svært at overskue selv.

Overskud og energi kommer og går og det er derfor vigtigt, at man er rummelig over sin partner, frem for, at gå i detaljen med, hvem der har lavet mest eller haft mest ansvar.

Nyd oplevelsen og snak om jeres udfordringer, ærlighed og eftertanke er rigtigt vigtigt.

10. GØR DET KLART FOR DEM TÆTTEST PÅ DIG, AT I IKKE HAR TID TIL SJOV OG BALLADE I BYGGEPERIODEN

På denne måde kan hygge være noget, man kan melde sig til efter behov.

Hvis man lægger kortene på bordet og er ærlig, vil man som ofte møde langt større forståelse fra både venner og familie.

Hvis ikke du gør kan det for dem virke som om, at du ikke har tid til dem eller gider dem mere, hvilket egentlig ikke har noget med virkeligheden eller jeres intentioner at gøre.

11. FRUSTRATION OG VREDE HJÆLPER IKKE PROJEKTET FREMAD – HOLD HOVEDET KOLDT

Det er helt almindeligt, at byggeprojekter overskrider tidsplanen, hold hovedet koldt og husk, at de mennesker du involvere skal have tid til, at gøre deres arbejde ordentligt.

Der opstår langt flere fejl, når tingene skal gå stærkt og presser du din håndværker for meget, kan der ske betydelige fejl, fordi vedkommende ikke har haft tiden til at udføre sit arbejde ordentligt.

Tænker man mere langsigtet giver det god mening, at tingene er lavet med en vis omhu – især hvis du på et tidspunkt, beslutter dig for at sælge dit hus eller din lejlighed efter endt renoverings eller tilbygningsarbejde.

12. SØG HJÆLP VED VENNER OG FAMILIE, VI ER ALLE FORSKELLIGE OG KAN BIDRAGE MED FORSKELLIGE TING

Det tager rigtigt lang tid, at planlægge et byggeprojekt – det skal man ikke undervurdere.

Det er dog ikke sikkert, at det er alt ved jeres byggeprojekt, som familie og venner kan hjælpe med eller deltage i.

Overvej derfor om i kan få hjælp til noget udover projektet, som kan frigive mere tid til jeres byggeri.

Det kan være ting som, at få passet børnene eller kæledyret, indkøb, madlavning og meget mere. Det kan være de små ting, der gør hverdagen nemmere.

13. I HAR TAGET ET AKTIVT VALG OM, AT PÅBEGYNDE JERES BYGGEPROJEKT

Selvom det er hårdt til tider, er jeres ombygning eller renovering et aktivt valg i selv har taget.

Lad det ikke gå ud over venner og familie for det kan rent faktisk påvirke jeres relationer.

Det kan være hårdt, at lytte på en der udelukkende klager over noget de selv har valgt – det kan centrere hele kommunikationen omkring noget negativt.

14. SØRG FOR ALTID, AT HAVE EN BYGGEANSVARLIG TIL STEDE OGSÅ NÅR I IKKE ER HJEMME

Det kan være venner, familie eller hjælp udefra i form af håndværkere eller konsulenter.

Det er super vigtigt at vedkommende, der står med ansvaret er til at stole på.

15. RENOVERING AF HUS ELLER LEJLIGHED MED HENBLIK PÅ SALG

Skal du sælge dit hus eller din lejlighed, så kan en renovering eller ombygning faktisk i mange tilfælde hæve værdien af dit hjem betydeligt.

Selvfølgelig er renovering af både hus og lejlighed tit en dyr fornøjelse, men det betaler sig faktisk i de fleste tilfælde at gøre det.

Det gør det fordi værdiforøgelsen af boligen ofte er større end omkostningerne ved selve renoveringen, især hvis du er smart omkring din renovering.

Som tidligere beskrevet, kunne i spare penge ved, at energirenovere og få dermed også søge om støtte til renoveringen.

16. OVERVEJ HVILKE RISICI JERES BYGGERI STÅR OVERFOR

I nogle tilfælde vil i glæde jer over godt forarbejde senere i processen.

Når man renovere er der naturligvis mange ting, der kan gå galt, fordi det er et komplekst arbejde, at samle alle trådene.

Det kan derfor være en god idé, at i overvejer netop hvad, der kan gå galt i processen og forbereder jer på, hvordan i håndterer det.

Nogle gange kan det være en fordel, at lave en risikopulje i sit budget, på den måde er i forberedt, hvis uheldet er ude og modsat har i nogle ekstra penge, hvis tingene går som forventet.

17. KONTAKT JYSKBOLIGOPTIMERING I DAG OG FÅ ET UFORPLIGTENDE TILBUD

Mange glade kunder tager ikke fejl, kontakt os i dag og få et uforpligtende tilbud og en snak om din næste ombygning.

FÅ ET UFORPLIGTENDE TILBUD PÅ DIN RENOVERING

Leave a Reply